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具有可持续性和健康特性 写字楼将迎来长期需求_房产频

发布日期:2020-05-25 00:26   来源:未知   阅读:

■资料图片。新快报记者 宁彪/摄

新快报?绿色生态健康好房子2

写字楼是不少人一天中待的时间较长的地方,拥有一个健康的工作环境,在疫情发生以来备受关注。仲量联行表示,未来企业租户在选择物业时将提升其对员工健康相关的楼宇交付标准和物业管理的关注程度,而开发商也有望将这一因素考虑在新项目的设计以及现有项目的改造过程中,从而推动办公物业的综合品质以及行业标准的进一步提升。

■新快报记者 丁灿

提升软硬件设施,升级写字楼健康等级

疫情期间不少写字楼提高了维护健康的软硬件等级,莱坊表示这些软硬件与方案大致可包括杀菌消毒设施与无人化、智能化系统两大部分。在杀菌消毒设施方面,最重要的部分是中央空调和新风及回风系统增加紫外线消毒模块,厨房、垃圾站、卫生空间增加消毒设施,设备尽可能改为非接触式。

无人化、智能化系统主要是添加自动清扫消毒机器人和传送机器人,将有传染危险可能的工作多交给机器人处理,以及在管理系统中全面整合基于AIoT的各类技术,包括人体传感监测技术、人脸识别系统、云端大数据接入系统,以实时监测、快速标记、同步信息至防疫或智慧城市管理平台。

莱坊表示,尽管在一定程度上使得成本有所增加,却有助于提高租户对写字楼的信心,即便疫情过后,也能增强自身的竞争力,升级了写字楼的健康等级。

物业管理是健康建筑“最后一块拼图”

此次疫情期间,部分曾经历过非典疫情的写字楼有较好的表现,证明有严格的组织、体系、预案和执行力的物业管理是“健康建筑”的最后一块拼图。

莱坊认为,这样的物业应该具备几大特点:在组织结构中,设置健康管理职能的岗位;在管理规范中,对人员的出入与流动、中央空调和新风系统的通风、厨厕的给排水、垃圾的处理、公共区域的保洁等制定科学且标准化的操作流程;在日常运营中,对消毒、清洁、定期更换等日常工作严格执行并检查;在应急准备工作中,有完善的预案及充足的防护物资,如消毒液、酒精、免洗洗手液、一次性医用外科口罩、手套等;此外,物业还应该与政府相关职能部门、城市相关管理系统对接,及时接收健康、防疫信息,并经常、定期向租户宣传、普及防疫知识、分发健康手册,以及定期根据预案进行演习,用积极、主动的态度让写字楼日复一日的保持“健康”。

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